上海房市高漲 連房貸都貸不到

（中央社記者張銘坤上海5日電）據報導，上海近期房市持續上漲，連帶使許多購屋申請貸款的民眾遭遇銀行「錢荒」的情況，表示明年才能放款，或是必須用較高的利率才能貸到款。

上海新聞晨報報導，昨天上海一場房地產展示交易會上，新的建案漲聲一片，一些建案出高價也買不到，想買的人只能等「明年開盤、後年交房」。

最熱門的焦點是「米老鼠效應」，隨著上海要蓋迪士尼樂園的消息宣布，帶動迪士尼樂園週邊建案售價直線飆升。

在這個交易會想買總價人民幣200萬元以下的房子，只有「覓小」或「求遠」往上海的郊區去找，甚至得跨省住到貼著上海的江蘇昆山。

　　在房市熱門的狀況下，上海多數銀行全年信貸目標已經達成，房貸市場賣方市場氣氛濃厚，變成銀行挑客戶，而非客戶挑銀行。

　　近期多數銀行都明顯調高對首套房貸的利率門檻，一些房齡20年左右、面積較小、貸款金額在50萬元以下的房貸，即使滿足首套自住房的標準，一般也很難從銀行申請到7折利率。

表面上銀行有首購優惠7折利率可申請，但銀行都會以銀根緊的理由，表示放款至少要等到明年，部分銀行雖表示可以放款，但利率只能打8折。

銀行人士透露，「銀行其實不缺錢，現在差不多完成了全年放貸任務，再接新客戶自然希望利率能定得高一點，貸款不多或者個人資質較差的，就以沒錢為由拖著不辦」。

相對本土銀行高姿態，在中國的外資銀行仍然看好中國房地產市場前景，不但願意貸7折的優惠利率，還提出送產險等附加好處，主動爭搶市場。

不過，外資銀行在中國處於先天競爭劣勢，例如沒有公積金貸款服務，銀行據點少還款不便等因素，還是沒辦法和中資銀行全面競爭一手房貸市場。